不動產資產管理業務——城市更新
區位優勢：
城市更新項目一般位于土地緊缺的一線及強二線城市，尤其集中分布在北京、上海、深圳、廣州等重點城市。專注于城市人口流動性大及商業化較好的區域，企業流動性越大，商業地產租用率越高。
價格優勢：
一線及強二線城市的招拍掛項目比較稀缺，價格一般較高，而城市更新項目的土地成本相對較低。
政策支持：
2021年8月，北京市為加快推動城市更新，特制定印發《北京城市更新行動計劃（2021-2025）》的通知，大力支持城市更新項目，從多方面對城市更新行動進行了指導和驅動。
城市更新是當前不良資產熱門投資領域
投資方向
通過資產收購、重新定位、設計改造、招商運營、處置退出完成資產管理價值鏈，由持續的、滾動的資產增值閉環打造統一的投資平臺，為投資人帶來超額回報
投資主題
投資位于一二線城市的核心區域具有改造升值潛力的存量資產，踐行“精品資產”的差異化投資策略；
強調運營管理和服務增值，具備全方位運營資管能力，攜手細分市場的專家型開發/運營商，與各合伙人實現資源共享、協同增值；
投資策略
嚴格把控項目風險：對投資時點和項目質量進行嚴格把控。
重點考量退出機制：重點考量項目的退出機制，秉持“退出為王”的原則，考量項目退出的可行性及多樣性。
深度開展戰略合作：與區域內已有合作的企業展開深度合作，同時開拓更多戰略合作伙伴。
密切關注政策變化：密切關注各主要城市關于地產及城市更新項目的政策及指導意見，時刻關注相關動態。
多樣的更新改造方式
依靠成熟且具有多年工程開發改造經驗的項目團隊，靈活使用多種更新改造方式，根據不同項目實施最穩妥高效且優質的更新改造方式，打造高端品質建筑
綜合整治類
不改變建筑主體結構和使用功能
改善消防設施
改善基礎設施和公共服務設施
改善沿街立面、環境整治
既有建筑節能改造
功能改變類
不改變土地使用權的權利主體和使用期限保留建筑物的原主體結構
改變部分或者全部建筑物使用功能
拆除重建類
可能改變土地使用權權利主體
可能變更部分土地性質
嚴格按照城市更新單元規劃、城市更新年度計劃的規定實施
城市更新風險管理流程
城市更新基金投資方案設計
城市更新基金結構設計
城市更新基金分配模式
不動產資產管理業務優勢
項目獲取
核心團隊在房地產開發產業鏈上深耕多年，具有豐富的地產行業上下游資源，第一時間獲取項目信息；
決策迅速，執行力強，在短期內迅速把握機會；
股東支持
股東方資產雄厚，在各項基金募集時，均可作為劣后級出資，約占各基金規模的30%；
擁有強大的重資產增信能力，股東方在湖北和海南持有面積約30萬平方米商業地產，土地儲備近6000多畝。可為基金提供額外增信；
交易設計
擅長交易結構的設計，尤其是復雜情況下(例如有法律查封、銀行不良、境內外復雜股權架構、 跨地域資產包等)可以抽絲剝繭般地梳理交易步驟，規避風險直至完成交易；
豐富的金融機構資源，靈活應用金融產品，充分利用融資杠桿；
改造運營
核心資管團隊具有開發及投資、運營辦公、商業等各類型資產的豐富經驗，具備設計管理、成本控制、運營管理等關鍵環節的把控能力；
通過與多家專業運營商的合作并結合自身改造運營經驗，積累了大量擅長存量建筑改造的設計、施工及運營資源；
處置退出
內部自身團隊操盤經驗豐富+ 外部通過與金融機構深度股權合作，擁有更多的退出方式與選擇；
諳熟不同收購者的核心訴求，收購時即從交易結構、運營方式、租期等多環節考慮退出安排；
通過合理的稅務籌劃及交易結構設計，實現資產收益的最大化；
業績展示
城市更新案例——大地花園酒店項目
城市更新案例——密云彼岸香醍項目
項目效果圖
北部中高端客群外溢圖
